Hypotéka neboli hypoteční úvěr je vždy a pouze účelový úvěr se zástavou jedné nebo více nemovitostí. U hypotečního úvěru se nastavuje tzv. fixace, po kterou banka garantuje sjedanou úrokovou sazbu a mimo toto pevné datum, do kterého fixace trvá zpravidla nenechá banka klienta úvěr bez sankce doplatit. Podle typu hypotečního úvěru, délky fixačního období  a poměru zástavy vůči kupní ceně nemovitosti (neboli LTV) se stanovují úrokové sazby a podmínky čerpání.

Spotřebitelský úvěr je zpravidla bezúčelový, to znamená, že banka půjčí určitý obnos a nezajímá ji, na co se prostředky použijí. Zde se neručí nemovitostmi a není zde ani fixační období, po které je garantovaný úrok (úrok je naproti tomu obvykle garantován na celou dobu trvání úvěru). Doba splácení je zde výrazně nižší, než u hypotečního úvěru. Maximální doby splácení jsou zpravidla 120 měsíců, kdežto u hypotečního úvěru jsou nejčastěji poskytovány až třicetileté doby splatnosti.